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600466
蓝光发展

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蓝光发展(600466)主营业务收入 成本利润及毛利率

2019-06-30主营构成分析
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产开发 284.87亿 93.32% 211.93亿 95.77% 86.85% 25.60%
现代服务业 10.27亿 3.37% 6.66亿 3.01% 4.30% 35.15%
医药和3D生物打印 10.12亿 3.32% 2.69亿 1.22% 8.85% 73.38%
按产品 住宅及配套 245.25亿 80.34% 189.56亿 85.66% 66.31% 22.71%
商业地产 39.62亿 12.98% 22.37亿 10.11% 20.54% 43.54%
现代服务业 10.27亿 3.37% 6.66亿 3.01% 4.30% 35.15%
医药 10.12亿 3.32% 2.69亿 1.22% 8.85% 73.38%
按地区 成都区域 93.70亿 30.70% 65.91亿 29.78% 33.10% 29.66%
华中区域 77.64亿 25.43% 56.18亿 25.39% 25.56% 27.65%
华东区域 75.58亿 24.76% 60.30亿 27.25% 18.20% 20.22%
滇渝区域 56.04亿 18.36% 37.57亿 16.98% 21.99% 32.95%
北京区域 2.21亿 0.72% 1.29亿 0.58% 1.10% 41.75%
华南区域 915.10万 0.03% 449.02万 0.02% 0.06% 50.93%
主营介绍 主营业务:

房地产开发业务

产品类型

房地产开发、医药、3D生物打印、现代服务业

产品名称

住宅、 住宅配套、 商业地产、 医药、 现代服务业

经营范围

投资及投资管理;企业策划、咨询服务;企业管理;房地产投资;房地产开发经营;土地整理;商业资产投资、经营;自有房屋租赁;资产管理;物业管理;生物科技产品研究及开发;技术咨询服务和技术转让;技术及货物进出口业务;电子商务。

董事会经营评述

  一、经营情况的讨论与分析
  报告期内主要经营情况2019年上半年公司围绕住宅产业,打造高度协同的同心多元化产业生态链。报告期内,公司均衡发展,稳健前行,实现了经营业绩的大幅增长。
  1、收入、利润规模大幅提升
  报告期内,公司实现营业收入145.36亿元,同比增长81.51%,实现利润总额20.47亿元,同比增长132.59%,实现归属于上市公司股东的净利润12.68亿元,同比增长104.48%。
  公司房地产业务持续增长,报告期内实现销售面积514.80万平方米,同比上升33.99%;销售金额465.30亿元,同比上升12.46%,其中权益销售金额为349.48亿元;累计新开工483.29万平方米,累计竣工127.10万平方米。

  2、资源储备持续优化公司以经营目标为纲,坚持投资质量与效率并重,全力打造一流投决会机制,提升投资管理
  能力。按照回归新一线二线、强三线的战略指导方针,阶段性进行资源结构调整,新进入贵阳、佛山、常州、淄博、上饶等城市。2019年上半年,公司通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取土地资源,共计新增土地储备28个,总建筑面积约678万平方米。

  3、盈利能力大幅提升
  报告期内,公司实现基本每股收益0.3744元/股,同比增幅164.22%;实现净利率10.38%,较上年同期增加2.53个百分点;实现加权平均净资产收益率6.93%,较上年同期增加2.79个百分点,盈利能力大幅增加。
  4、融资工作成效突出,财务状况安全稳健在融资环境持续收紧的背景下,公司加强与金融机构的合作,积极拓宽融资渠道,持续优化债务结构,融资成本控制在合理水平。报告期内,公司新增获得20亿元私募债批文;完成7.5亿元美元债、11亿元公司债的发行。
  公司高度重视现金流管理,严格控制财务杠杆,确保资金安全和经营稳定,信用状况良好。
  报告期末,公司在手现金232.09亿元,扣除预收账款后的资产负债率为68.20%。报告期内,中诚信证券评估有限公司维持公司主体信用评级及公司债信用评级AA+。
  5、打造高质量、高度与房地产业相融的IT、AI科技
  公司积极推进"地产+科技",通过AIOT智能人居平台,为业主提供智慧服务。蓝光蔚蓝实验室新一代智能家居中控"蓝光小精灵",正式入驻微软实验室,成为微软人工智能和物联网实验室首批赋能客户,目前蓝光小精灵已接入多个品牌的智能家居设备,以蓝光小精灵为入口,实现智能家居互联互通。
  公司通过智慧采购平台"蓝光阿拉汀",智慧营销平台"蓝裔科技",提升招采和营销效率,降低费用。阿拉汀平台已实现在线化智能招投标,大大缩减了线下招投标的人力和时间成本。通过构建智慧营销平台,实现精准获客,降低营销费用,并且积极打造蓝朋友圈层营销平台,助力公司营销节点性活动,提升营销业绩。
  6、打造"强总部"、"强区域"组织,保障高质量发展
  按照"一切围绕经营,一切服务一线"的高效组织原则,公司完成"前台-中台-后台"组织建设,不断简政放权,赋能区域,激发一线动力,实现"强总部"、"强区域",保障公司高质量发展目标实现。
  公司将"打造优秀一把手"作为2019年董事长工程,上半年蓝光领导力与领导艺术训战营正式开班。训战营针对公司高管团队、各职能中心总经理、区域总裁、城市总经理,进行系统的领导力学习和实战训练,培养一批有企业家精神的各级一把手。
  7、开放的企业文化,多元化的激励分享机制
  公司尊重和关心员工的个人利益,倡导"勤勉、强我、利他"的奋斗者精神,以内生的力量不断地自我更新、自我发展,共建蓝光事业平台,从而实现企业的永续成长。
  秉持"一起创造,勇于担当,共同分享"的核心发展理念,公司持续推进股权激励及共享机制,将资本、知识与企业家精神进行有机结合,充分激发管理层员工的主人翁意识和奋斗精神。
  报告期内,公司2018年股票期权激励计划第一个行权期达到行权条件。2019年7月,公司五名董事已全部完成首期期权行权,合计行权2,576万股,充分体现了公司高管对公司未来发展的信心。

  二、可能面对的风险
  主要风险:
  1、地产企业融资环境仍然偏紧:2019年,政府坚持"房住不炒"的基本定位,国家发展与改革委、银保监会发布相关要求,进一步规范房地产企业融资,监管机构对信托机构、部分银行就房地产企业融资进行窗口指导。下半年房地产企业融资环境可能进一步收紧,融资成本上升压力仍在,房企运营层面资金依然偏紧。
  2、房地产行业竞争风险:房地产行业呈现出强者越强的竞争格局,根据中指研究院统计数据,
  2019年上半年前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%,前30企业占总体的61.3%,强者恒强态势延续,行业竞争激烈。
  应对策略:
  1、积极拓展金融战略伙伴,充分利用好银行间、资本市场包括不限于股权融资、债权融资、境外融资等多种融资手段,提高资金运营能力。同时,强化企业内部的管理和控制,降本增效,做好现金流管理和风险防范管理工作,确保企业运营的安全高效。
  2、聚焦精力做大做强地产主业。公司将进一步加强宏观、中观、微观的一体化市场研究能力,把握行业大势、踩准行业周期,聚焦主流市场,实现更精准的城市布局及项目投资;根据市场变化,着力打造契合居民需求的标杆型产品,树立良好的品牌形象,配以软性服务,提升产品竞争力;实现精准营销,根据市场变化不断调整营销节奏,扩大市场份额,进入行业主流梯队;构建科学的现代化治理结构,以多元化的激励机制,激发内生性增长原动力。

  三、报告期内核心竞争力分析
  报告期内公司的核心竞争力进一步加强,公司在战略布局、产品创新、品牌形象、激励机制等关键维度上锻造了差异化的竞争优势,进一步巩固公司市场地位。
  (一)清晰、前瞻的战略布局
  坚决贯彻"人居蓝光+生命蓝光"双擎驱动的顶层战略架构设计。以住宅产业为核心,打造高度协同的同心多元化产业生态链,由传统房地产企业向现代房地产企业转型。
  (二)优秀的产品创新能力
  在"聚焦改善型住宅产品"战略指引下,秉承一贯的"产品主义"和"匠人匠心"产品观,成功建立五大改善型产品品牌,并对五大产品系迭代升级,持续提升产品体系能力,为客户提供更完善、更多样服务。产品品牌"雍锦系"荣获"2017年中国房地产精品项目品牌价值TOP10",荣获"2019中国优秀社区服务项目十强";"芙蓉系"荣获"2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10"第三名,荣获"2019中国房企品牌价值.产品品牌TOP1"。
  (三)持续提升的品牌影响力
  2019年,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第21位,并跻身百强房企成长性TOP10,位列第4位;2015-2019年连续五年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2019年位列第4名。
  (四)有竞争力的激励机制
  为充分激发公司管理层员工的主人翁意识和企业家精神,同时践行公司"一起创造,勇于担当,共同分享"的核心发展理念,构建发展"核动力"引擎,公司大力推行长效激励机制,助力实现跨越式发展。
  (五)高效、务实和健全的法人治理结构
  良好的公司治理结构、完善的公司治理机制和有序的规范运作模式是公司管理层追求的目标。
  公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》等法律法规及规范性文件的要求,结合公司的经营管理特点,建立了高效、务实和健全的法人治理结构。公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确,运作规范,为公司健康、快速发展提供了保障,切实保障了公司和股东的合法权益。

蓝光发展(600466)主营业务收入(亿元)
蓝光发展(600466)主营业务收入
蓝光发展(600466)净利润(亿元)
蓝光发展(600466)净利润
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