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002244
滨江集团

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滨江集团(002244)基本面分析 所属板块题材

滨江集团(002244) 板块题材 最新消息 财务分析
要点一: 所属板块题材

标普概念 长江三角 房地产 富时概念 机构重仓 融资融券 深成500 深股通 浙江板块 证金持股 中证500

要点二: 经营范围

房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。

要点三: 房地产开发及其延伸业务

公司自1996年成立以来,一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。目前,商品住宅的开发和建设是公司最主要的经营业务。2018年1-6月,公司围绕年初制定的战略目标,实现销售额405.5亿元。

要点四: 房地产行业

2018年上半年房地产政策延续去年的主基调。2018年3月,国务院政府工作报告再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。在房地产调控政策总基调不变的背景下,地方政府因城施策出台地方房地产调控政策。

要点五: 人员的精干高效

公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念,这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基础,有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外,在异地拓展的人员配置方面,公司新进一个城市,以开发30万方的项目为例,标准开发团队配置规模15人,再增加一个项目增加9人。

要点六: 专业的工程成本控制能力

公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,具有20多年的房地产行业管理经验;不仅精于建筑设计,而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理朱慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一,同样是从技术工作起步,并逐步成长为企业管理层。其次,公司一直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制,公司注重从设计入手,从设计出品质,从设计抓效益,把设计作为降低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立,在造价上细化到每个分项成本,跟踪监控,不仅超过要审批,而且低于正常水平也要审批,从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外,在管理理念上始终强调和要求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性,在设计过程、管理过程中就能提前发现问题,提出问题,减少设计上联系单,减少工程上的返工,工程质量的一步到位,就是在节省成本!

要点七: 公司扁平化的高效管理

公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构,使公司董事会和管理层能快速有效进行决策,并使公司董事会和管理层的决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公,直接坐阵现场管理和决策,每当销售、交付等重大节点,均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长,确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售定价上,董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议,并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。使得公司上下始终保持着对市场的敏感,并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时,公司一直保持着内部的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统,从董事会开始到操作层,今天的事情绝不拖到明天,迟早要做的事情早做,绝不拖沓。

要点八: 控股股东增持204.7万股

2017年6月14日公告,公司控股股东滨江控股通过信托计划于6月14日通过深圳证券交易所证券交易系统继续增持公司股份2,047,326股,占公司股份总额的0.07%。

要点九: 控股股东计划增持5亿元至20亿元公司股票

2017年6月7日公告,公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司计划自2017年6月8日起12个月内,以法律法规允许的方式(包括但不限于集中竞价和大宗交易等)择机增持公司股份。累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。

要点十: 获控股股东增持

2017年5月11日公告,公司控股股东滨江控股通过信托计划增持了公司股份。公告显示,滨江控股此次增持由其委托设立的兴业信托—兴发稳润1号集合资金信托计划完成。5月10日,该信托计划从二级市场增持公司股份130.6万股,占公司股份总额的0.04%。

要点十一: 控股股东增持公司股份666万股

2017年5月7日公告,公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)通过信托计划增持公司股份6,660,000股,占公司股份总额的0.21%。

要点十二: 签订电视剧合同

2016年3月8日晚间公告,近日,公司与杭州佳平影业有限公司签订了《电视剧<鸡毛飞上天>联合摄制合同书》,合同约定双方合作投资拍摄电视剧《鸡毛飞上天》,该剧总投资额为1.3亿元,公司投资额为2600万元。公司本次投资的资金来源为自有资金。《鸡毛飞上天》题材为浙商创业传奇,预计播出时间为2016年9月-10月,集数暂定46集。

要点十三: 天堂硅谷签署了股份转让协议

2015年6月9日6月9日晚间公告称,公司控股股东滨江控股于6月9日与宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“天堂硅谷”)签署了股份转让协议,拟以13.66元/股向后者转让公司1.08亿股(约占公司目前总股本的8%),转让总价约14.77亿元。上述权益变动后,滨江控股持有公司股份61256万股,占公司股份总数的45.31%;天堂硅谷持有公司股份10816万股,占公司股份总数的8.00%。天堂硅谷表示,此次受让股权是对滨江集团未来股权价值走势持积极态度,看好滨江集团的整体发展前景。

要点十四: 募资28亿元投资地产

2015年6月5日晚间发布定增预案,公司拟以不低于13.66元/股,非公开发行不超过20497.80万股,募集资金总额不超过28亿元,拟用于投资多项地产项目及偿还银行贷款。根据方案,千岛湖东方海岸项目8、9#地块总投资12.06亿元,拟投入募集资金4亿元,项目预计实现销售额16.68亿元,净利润2.74亿元;衢州市月亮湾项目总投资24.55亿元,拟投入募集资金1.5亿元,项目预计实现销售额29.79亿元,净利润2.65亿元;萧山东方海岸项目总投资25.18亿元,拟投入募集资金4.5亿元,项目预计实现销售额29.76亿元,净利润2.15亿元;华家池项目总投资72.13亿元,拟投入募集资金13亿元,项目预计实现销售额86.71亿元,净利润7.19亿元;另外,公司投入募集资金不超过5亿元用于偿还银行贷款。

要点十五: 主营房地产行业

公司主营房地产开发,立足杭州市场,以长三角为拓展区域,拟在适当的时机向浙江,江苏,上海,北京扩展,荣获2008中国华东房地产公司品牌价值TOP10,2008中国房产百强企业前50强等荣誉称号。公司产品主要分为两类,一是高附加值的高端豪宅,如已完成销售的金色海岸项目和正在热销的阳光海岸项目,以及处于规划阶段的杭汽发项目。公司的高端豪宅地理位置优越,均为观江豪宅或位于市中心,如金色海岸和阳光海岸均为一线江景精装修豪宅,杭汽发项目是位于市中心的精装修高端项目。二是高性价比楼盘,如万家花城,金色蓝庭和重机厂项目。

要点十六: 1亿元投资互联网电子公司 

2015年3月16日发布公告,公司将以自有资金人民币10000万元,通过增资扩股的方式投资杭州沃安供应链管理有限公司,其中人民币111万元将计入沃安公司的注册资本,人民币9889万元将计入沃安公司的资本公积。杭州沃安实业有限公司系一家专业从事互联网电子产品生产、销售的有限责任公司。

要点十七: 6000万美元参与美国物业开发项目 

2015年2月13日公告称,公司于2月13日与DARGEY DEVELOPMENT, LLC 签订投资意向协议,公司拟合计投资6000万美元参与位于西雅图的3处物业的开发,该3处物业目前由DARGEY DEVELOPMENT, LLC及其关联方投资开发。根据公告,DARGEY DEVELOPMENT, LLC成立于2005年,是一家位于西雅图市的多用途/多住户、办公室和酒店物业房地产开发商。

要点十八: 房产项目 

公司新城时代广场项目,千岛湖湖滨花园项目部分,金色蓝庭项目和阳光海岸项目部分共计2240余套房屋,其中精装修房1370余套都顺利交付业主。(三大募资项目阳光海岸投资总额1.04亿元,截至2011年6月末累计投入金额10409.59万元,2011年上半年实现效益14461.93万元,城市之星投资总额8.65亿元,截至2011年6月末累计投入金额87169.73万元,预计2013年6月底完工,金色蓝庭资总额2亿元,截至2011年6月末累计投入金额20073.10万元,2011年上半年实现效益3026.11万元)

要点十九: 土地储备丰富

2010年内,新增土地储备71.7996392亿元,增加权益土地面积546305平方米,增加权益建筑面积1191477平方米。2011年6月末公司资产负债率为80.77%,扣除预收款后的核心负债率为30.13%。

要点二十: 吸收合并公告

2011年8月公司拟对全资子公司杭州新城时代广场房产有限公司实施整体吸收合并。合并完成后,上述全资子公司独立法人地位将被注销。杭州新城时代广场房产有限公司成立于2006年1月9日,注册资本2,000万元,公司出资2,000万元,占注册资本的100%;注册地址:杭州市江干区庆春东路38号,法定代表人:戚金兴,经营范围:专项开发、经营杭政储出(2005)54号地块,商品房销售。其他无需报经审批的一切合法项目。截至2010年12月31日,该公司总资产359,187,538.49元,净资产100,288,464.74元;2010年度实现营业收入1,334,999,682.00元,实现净利润302,631,113.46元。本次吸收合并有利于优化公司资源配置,减少管理层级,提高管理效率。、杭州新城时代广场房产有限公司作为公司全资子公司,其财务报表已纳入公司合并报表范围内,预计本次吸收合并不会对公司产生实质性影响。

要点二十一: 自愿锁定股份

控股股东和实际控制人承诺,自公司股票在证券交易所上市交易日(2008年5月29日)起36个月内,不转让或委托他人管理其已直接和间接所持公司股份,也不由公司收购该部分股份,自然人股东朱慧明,莫建华承诺,自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让所持公司股份,自然人股东戚加奇承诺,所持公司股份,自公司股票在证券交易所上市交易日起36个月内,不转让或委托他人管理其已直接和间接所持公司股份,也不由公司收购该部分股份,汉晟信公司,新理益公司,新业科技公司,新九思人公司承诺,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让其发行前所持公司股份。

要点二十二: 收购多个公司

2015年12月3日午间发布公告称,公司拟与河北建投、四川信托、河北天成、浙江润德、河北融投、浙江锦绣天成置业有限公司(以下简称“目标公司”)签订关于目标公司的《重组合作协议》。根据协议约定,公司将通过股权收购的方式获得目标公司51%股权(直接或间接持有),并对目标公司债务的履行作相关安排。值得一提的是,目标公司系杭政储出[2012]72 号地块房地产项目的开发主体,目前土地已缴清全部土地出让价款,并已办理土地证,项目尚未开工建设。河北建投向目标公司提供约10亿元股东借款,河北天成向目标公司提供约10.65亿元股东借款。四川信托目前为目标公司10亿元债务以及10%股权收益权的债权人。

要点二十三: 逾13亿竞得湖州市一处土地使用权

2018年6月22日公告,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以135,100万元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02 地块,该地块位于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元。土地用途为城镇住宅用地 [居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅70年、商业40年,出让面积136206 平方米,容积率1.0-1.1。

要点二十四: 35亿短期融资券获准注册

2018年9月18日公告称,近日,公司收到交易商协会核发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。

要点二十五: 签署协议扩容土地储备

2019年4月29日公告,公司全资子公司滨丰公司与杭天房产、天悦房产(项目公司)签订合作协议,杭天房产将其持有的项目公司20%的股权转让给滨丰公司。交易完成后,杭天房产和滨丰公司将分别持有项目公司80%和20%的股权。公司表示,本次交易完成后,公司将增加土地储备计容建筑面积105351平方米,公司与杭天房产将本着强强联合、优势互补的原则,合作开发杭政储出(2018)21号地块项目,力争实现项目利益最大化。

滨江集团(002244)主营业务收入(亿元)
滨江集团(002244)主营业务收入
滨江集团(002244)净利润(亿元)
滨江集团(002244)净利润
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