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000656
金科股份

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金科股份(000656)基本面分析 所属板块题材

金科股份(000656) 板块题材 最新消息 财务分析
要点一: 所属板块题材

HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 成渝特区 二胎概念 房地产 分拆预期 风能 富时概念 融资融券 深成500 深股通 新能源 重庆板块

要点二: 经营范围

房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。

要点三: 房地产开发与销售

公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团,经过二十多年的健康发展,现已初步形成以民生地产开发、生活服务、科技产业(园区)投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

要点四: 房地产行业

十九大报告指出,当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,创新引领作用进一步增强,消费结构、产业结构加快升级,城乡、区域协调发展,全面开放新格局,蕴藏着巨大的市场和投资机遇。在有效劳动供给不断提高、大国优势进一步发挥的背景下,中国经济依旧具有较高的中长期增长潜力。目前中国城镇化率仅58.52%,离发达国家平均水平还有相当长的距离,城镇化仍是根本动力,未来房地产行业预计仍将保持高位运行,市场基本面没有发生改变,在持续的调控下行业小幅波动属于正常现象,公司仍持续看好房地产行业。

要点五: 运营开发能力

公司坚持以现金流和利润为导向的可持续发展,聚焦项目价值挖掘,注重品质管理,打造质效并重的运营管控体系。在运营开发管控过程中,注重资源流与资金流的交圈闭环,以项目为核心单元,实现定位、设计、开发、工程、运营全流程无缝协同。20多年来,公司累计开发面积超1亿平方米,锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力,为公司健康发展打下坚实基础。

要点六: 团队管理能力

公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念,形成了“未来牵引、铸造平台、熔炼文化、成就人才”的体系化人力资源管理战略。公司拥有一支成熟稳定的核心管理团队,董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验,并且培养了一批忠诚务实、敏锐执着、拼搏竞取的年轻人才,为公司发展提供源源不断的人力资源支持。

要点七: 产品创新能力

公司拥有“全国住宅产品专家”、“洋房之父”的美誉,先后获得“智慧服务平台”、“窗式健康防霾系统”、“九曲河独院别墅”、“东方现代风格大平层”等数十项实用新型和外观设计专利。新时期,公司构建了以“东方人居”为产品理念、“生命建筑”为产品内核,推出全新三大产品线——集美亲子,博翠健康,琼华科技,打造“能思考”、“会呼吸”、“有温度”的新一代产品,为广大客户呈现金科式美好生活。

要点八: 再获天津聚金及其一致行动人举牌 持股达25%

2017年5月1日公告,公司股东天津聚金之一致行动人天津润泽和天津润鼎从2016年12月9日至2017年4月28日,通过二级市场合计增持公司股票266,508,225股,占公司总股本的4.99%。截至2017年4月28日,天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎合计持有公司股票1,335,841,985股,占公司总股本的25.00%。天津聚金、天津润鼎和天津润泽为融创中国控股有限公司控制的子公司,三者互为一致行动人。

要点九: 拟23亿元收购无锡恒远

2017年4月24日公告,公司全资子公司金科集团苏州房地产开发有限公司(以下简称“苏州金科”)于2017年4月21日与江苏阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)及江苏阳光置业发展有限公司(以下简称“阳光置业”)签订《股权转让协议书》(以下简称“本协议”),苏州金科以自有资金收购阳光集团与阳光置业共同出资设立的无锡恒远地产有限公司(以下简称“无锡恒远”)。

要点十: 实际控制人签署一致行动协议

2017年4月12日公告,鉴于广州安尊公司看好金科股份未来的发展前景,并拟通过集中竞价等方式获得公司2亿股股票,不超过公司总股本的3.7433%。为保证增持后,金科股份一贯的经营方针不变,保证金科股份未来持续稳定的经营,并为确保黄红云实际控制人的地位,双方经友好协商,签订一致行动协议。

要点十一: 融创系增持金科股份至20%

2016年11月30日公告,公司融创旗下聚金物业在通过参与定增持有金科股份16.96%股权后,再度通过一致行动人增持公司股份至20%。金科股份30日早间公告,融创旗下天津润泽物业和天津润鼎物业分别在11月11日至28日,11月16日至28日增持公司股份162304282股,占总股本3.04%。本次权益变动后,上述两家公司及一致行动人聚金物业合计持有金科股份1069333760股,占金科股份总股本20%。

要点十二: 再获实际控制人增持近1200万股

2016年9月26日公告根据增持计划,公司实际控制人黄红云于9月26日通过个人账户以深圳证券交易所集中竞价交易的方式增持公司股票1193.65万股,均价5.40元/股,占公司总股本的0.28%。至此,黄红云累计增持金额为22949.21万元,完成增持下限22850万元的承诺;陶虹遐将继续按照增持计划择机增持。

要点十三: 再获实际控制人增持854万股

2016年9月12日公告公司实际控制人黄红云于9月12日通过证券交易系统以集中竞价交易方式增持公司股票854.10万股,均价为4.20元/股,占公司总股本的0.20%。截至2016年9月12日,公司实际控制人黄红云及陶虹遐自2015年8月27日起,累计增持公司股份4326.32万股,达到公司总股本的1.00%。截至公告日,公司控股股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司、实际控制人黄红云及陶虹遐合计持有公司股票1,334,376,393股(含资管计划),占公司总股本的30.84%。

要点十四: 再获实际控制人增持687万股

2016年9月13日公告根据增持计划,公司实际控制人黄红云于9月13日通过个人账户以集中竞价交易方式增持公司股份687.21万股,均价4.34元/股,占公司总股本的0.16%。截至公告日,黄红云累计增持公司股份2791.31万股,占公司总股本的0.65%;陶虹遐累计增持公司股份2222.22万股,占公司总股本的0.51%。公司控股股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司、实际控制人黄红云及陶虹遐合计持有公司股票13.34亿股(含资管计划),占公司总股本的31.00%。

要点十五: 拟20亿元设立教育公司及社综服务集团

2016年7月6日公告称,公司拟以自有资金出资10亿元成立全资子公司金科教育投资管理有限责任公司(简称“教育公司”),主要负责公司未来教育产业的投资和运营。同时,公司拟出资10亿元成立全资子公司金科社区综合服务集团有限责任公司(简称“社综服务集团”),主要负责社区综合服务业务的投资和运营。投资设立教育公司后,公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源,通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式,在整合公司社区现有教育资源的基础上,前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称)等教育产业,与公司房地产主业形成协同效应。

要点十六: 股权激励方案

2015年12月10日公告,授予157名激励对象19644万股限制性股票。(股东大会同意公司向董事、高级管理人员等授予20678万股公司股票,约占股本总额的5%。其中首次授予不超过19644万股,约占4.75%;预留不超过1034万股,占0.25%。计划最长不超过6年。授予价格为每股3.23元,分四期解锁,首次授予为相比2014年,2015-2018年净利润增长率分别不低于33%、48%、63%、78%;预留部分为相比2014年,2016-2019年净利润增长率不低于48%、63%、78%、93%。解锁比例均为25%)。

要点十七: 共同设立新能源产业基金

2015年12月1日公告,公司全资子公司重庆骏御、金科能源与招商昆仑等共同投资设立新能源产业基金。新能源产业基金将重点投资风电、光伏、光热及上下游产业,及战略新兴产业,专注于风电及相关新能源市场,有清晰价值回报及发展前景的稳定项目,与金科新能源现有业务形成协同的企业及标的,提升产业孵化能力及培育能力。基金采取双GP的方式设立,普通合伙人之重庆骏御认缴出资100万元,认缴出资比例为0.25%;有限合伙人之金科新能源认缴出资1.99亿元,认缴出资比例为49.625%。

要点十八: 购得土地使用权

2015年7月16日,公司全资子公司重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司于2015年7月14日分别以挂牌出让和拍卖出让方式取得重庆市北部新区两宗国有土地建设使用权。第一宗地位于重庆市北部新区大竹林组团O标准分区,土地面积155,277平方米,计容建筑面积不超过390,377平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地,地块成交总价为人民币134,201万元。第二宗地位于重庆市北部新区大竹林组团O标准分区,土地面积120,953平方米,计容建筑面积不超过362,859平方米,用地性质为二类居住用地,地块成交总价为人民币108,979万元。

要点十九: 新增20万千瓦风电项目获得核准

2015年7月16日,公司全资子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司收到新疆维吾尔自治区发展和改革委员会抄送的《自治区发展改革委关于哈密风电基地二期东南部风区景峡区域70万千瓦风电及5万千瓦光伏项目核准的批复》(新发改能源【2015】1301号),同意核准哈密风电基地二期东南风区景峡区域70万千瓦风电和5万千瓦光伏项目。根据批复文件,此次核准的5个项目中,景峡二C风电场由本公司全资子公司哈密华冉东方投资建设,本项目建设地点为新疆哈密市,项目总装机规模为20万千瓦,项目总投资156,482万元。其中:资本金31,296万元,占比20%;其余125,186万元由贷款解决。

要点二十: 税收优惠

根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》(发改委令2014年第15号)、《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》,财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税[2011]58号)及主管税务机关的相关批复,博展地产、众玺置业、佳乐九龙、天源盛置业、星聚置业、中讯物业、中俊地产、金科郡威、国竣置业、金科金裕、弘景地产、金科汇宜、景绎地产、骏耀地产、上尊置业、途鸿置业、骏成地产、昌锦置业、金科酒店、凯尔辛基、展弘园林、庆科商贸以及金科物业企业所得税暂按15%的税率计缴。

要点二十一: 7亿收购新能源公司进军风电行业

2014年12月22日公告,公司全资子公司金科新能源将以7亿元收购新疆华冉东方新能源有限公司的100%股权。华冉东方经营范围为风力能源项目的投资、技术开发;机械设备的销售、租赁。公司表示,本次收购是公司实施新能源发展战略落地的第一个项目,有助于增强公司持续盈利能力及综合竞争能力,对未来公司盈利将产生积极影响,但对当期经营业绩不会产生重要影响。

要点二十二: 股东回报规划

2014年9月27日,公司公布未来三年(2014—2016 年)股东分红回报规划,公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。公司的利润分配政策应保持连续性和稳定性,应充分重视对投资者的合理投资回报,同时兼顾公司长远利益、可持续发展及全体股东的整体利益。具备现金分红条件的,公司优先采用现金分红的利润分配形式。公司利润分配以母公司可供分配利润为依据,按照法定顺序分配利润的原则,坚持同股同权、同股同利。公司持有的本公司股份不得参与分配。2014-2016 年度,在保证公司能够持续经营和长期发展的前提下,若无重大投资计划或重大现金支出等事项(募集资金投资项目除外)发生,公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可供分配利润的 10%,具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。

要点二十三: 资产重组

公司于09年7月,股东大会同意公司以5.18元/股定向增发9.08亿股吸收合并金科集团。2011年5月获证监会核准增发方案。金科集团排名“中国房地产500强”前20强。本次吸收合并前,金科投资持有公司3356万股股份,占公司总股本的13.42%,为公司第二大股东。在不考虑公司股东行使现金选择权的情况下,公司因吸收合并而新增股份92085万股,本次吸收合并完成后,金科投资将持有公司25729万股股份,占吸收合并后公司总股本的22.18%,成为公司第一大股东,黄红云,陶虹遐夫妇及金科投资合计持有的股份占公司总股本的48.57%。

要点二十四: 投向陕西重庆三地产项目

2013年8月,公司拟以10.81元/股的价格向不超过十名的特定投资者发行不超过4亿股股份,募集资金不超过43.24亿元,在扣除发行费之后将用于公司旗下的三个地产项目。具体包括:投入西安凤城二路项目,项目总投资18.36亿元,拟投入募集资金约8.5亿元;重庆开州财富中心项目,总投资额为20亿元,拟投资募集资金约为12亿元;重庆江津世界城项目,总投资额为12.74亿元,拟投入募集资金约为10亿元;其余补充流动资金12.74亿元。以上三个募投项目均涉及住宅建设,其中西安凤城二路项目和重庆开州财富中心均为商住综合项目,建筑面积分别为32.3万平方米和42.8万平方米,其中西安凤城二路项目的建设内容包括配建1.22万平方米廉租住房。重庆江津世界城项目为普通住宅项目,建筑面积为47万平方米。项目实施后预估可实现总销售收入分别为262,301.68万元、288,540.07万元、258,692.73万元;实现净利润42,898.09万元、49,578.83万元、42,161.21万元。

要点二十五: 参股租赁公司

公司持有银海租赁公司18%股权,公司对银海租赁初始投资金额为7118.5万元,银海租赁经营范围为融资租赁业务,租赁业务,租赁信息咨询服务和财务顾问服务,注册资本3亿元。2015年银海租赁实现净利润9833.35万元。

要点二十六: 募资45亿元投资主业

2015年8月20日晚间公告,拟定增不低于5.82元/股非公开发行不超过77320万股,募集资金总额不超过45亿元。此次募资中,4亿元拟用于重庆庆南川金科世界城一期项目,11亿元拟用于遵义义金科中央公园城一期项目,15亿元拟用于重庆庆万州金科观澜项目,6亿元拟用于景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目,9亿元拟用于偿还金融机构借款。

要点二十七: 融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量

2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

要点二十八: 实控人签署一致行动协议

2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

要点二十九: 发布总规模不超32亿元一期员工持股计划

2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

要点三十: 员工持股计划已买入5152万股

2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

金科股份(000656)主营业务收入(亿元)
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