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大悦城

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大悦城(000031)基本面分析 所属板块题材

大悦城(000031) 板块题材 最新消息 财务分析
要点一: 所属板块题材

MSCI中国 MSCI中盘 标普概念 房地产 富时概念 股权激励 广东板块 国企改革 融资融券 深成500 深股通 深圳特区 新三板 证金持股 中证500 中字头

要点二: 经营范围

房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易。本公司的主营业务:商品房开发、物业租赁、来料加工业等。

要点三: 房地产开发

公司从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态以住宅为主,公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。

要点四: 房地产行业

2017年以来,房地产行业进入新一轮调控周期,力度持续加大。市场预期在一定程度上转变,投机需求受到明显抑制。十九大再次强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,长效机制加快建设,市场价格整体趋稳。从各级城市来看,一线城市价格涨幅低位运行;热点二线城市限售不断升级,市场明显降温,部分价格水平偏低、政策相对温和的二线城市价格涨幅明显;三、四线城市受棚改货币化政策带动,涨幅最为突出。

要点五: 整合创新能力

公司在重视常规发展的同时,积极开拓非常规的发展思路,在招拍挂常规方式基础上,深入挖潜,积极参与城市更新。公司目前在深圳地区有多个在建城市更新项目,并取得了深圳宝安69区“工改工”城市更新项目(69区创芯公园)的专项规划批复,同时继续推进宝安25区城市更新项目拆迁谈判及专项规划的审批工作。未来公司将继续按照战略要求,在重点深耕城市和次重点深耕城市,常规和非常规方式并举,合理储备土地资源。另外,目前公司与各家银行保持着良好的合作关系。在多个项目上采用了战略合作、引入基金(或有限合伙企业)等方式扩大融资渠道。

要点六: 精细化的运营管理能力

(1)全生命周期管控能力。公司持续完善全生命周期滚动开发的计划管理体系,监控项目全生命周期开发过程,在项目节点及成本控制、过程跟踪反馈、管理经验输出等方面发挥了重要作用。未来,将依托ERP系统逐步实现开发运营体系信息化,进一步提升对项目全生命周期的管控水平。(2)产品复制能力。推行标准化的产品线可大幅提高项目开发效率、降低项目成本和费用、缩短项目开发周期。2015年,公司以市场为导向,继续深化已有住宅产品线,未来将继续完善具有科技含量、人文关怀的改善型住宅产品线规划,强化产品力,提升溢价,强化品牌影响力。

要点七: 强大的品牌影响力

在市场竞争不断加剧的条件下,品牌的知名度和美誉度对企业参与市场竞争的作用更加突出。控股股东中粮集团有限公司是中央管理的国有重要骨干企业之一,凭借其良好的经营业绩,持续名列美国《财富》杂志全球企业500强,其品牌优势和资源优势为中粮地产的发展创造了优越的条件。作为中粮集团住宅业务唯一的上市平台,中粮地产对消费者、合作伙伴、供应商等均有较强的吸引力。

要点八: 携沅晖投资共同推进重庆蟠龙欣城项目

2017年9月22日公告,公司控股子公司重庆华悦锦合通过重庆联交所以公开摘牌方式竞得重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02 号地块在建工程。摘牌价格为44,924.44万元。为推进项目开发,华悦锦合股东成都天泉置业有限责任公司(公司全资子公司)与另一股东深圳沅晖投资合伙企业(有限合伙)就后续具体合作开发事宜进行了协商,拟签订《项目投资协议》及相关协议,共同合作开发蟠龙欣城项目。

要点九: 定增投资深圳房地产项目

2016年3月7日晚间发布定增预案,公司拟以不低于9.82元/股非公开发行不超过5.09亿股,募集资金总额不超过50亿元用于投资深圳房地产项目,收购中粮地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权及偿还银行借款;其中公司控股股东中粮集团承诺认购比例不超过20%。上述项目均位于一线城市深圳,总投资合计约134.76亿元,拟投入募集资金合计25亿元。据测算,上述项目预计实现净利润合计为36.7亿元。公司拟投入募集资金10.74亿元收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权,收购后将对其实现全资控股;并拟以约4亿元收购中粮集团下属公司裕传有限公司持有的烟台中粮博瑞100%股权。其中,中粮地产投资目前在建项目为北京祥云国际项目,预计于2017年四季度竣工。烟台中粮博瑞主要负责烟台中粮朗云项目的开发建设和销售,项目计划于2016年底竣工。另外,公司拟将本次非公开发行股票募集资金中不超过10.26亿元用于偿还银行贷款。此次非公开发行募集资金主要用于房地产项目的收购及开发建设,紧密围绕公司主营业务,将进一步提升公司的盈利能力,强化公司的竞争优势,保证公司的可持续发展。

要点十: 合作投资

根据公司2015年9月9日公告,为了进一步拓宽融资渠道,引入股权投资者,中粮地产股份有限公司及其全资子公司中粮地产南京有限公司、中粮祥云置业南京有限公司拟与上海景时南科投资中心签署投资协议,约定与基金就开发南京市江宁副城科学园大学城G19地块项目进行合作,南京公司与基金通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。基金增资22050万元,南京公司增资12950万元。增资后,南京公司持有项目公司51%股权,基金持有项目公司49%股权。

要点十一: 城市更新单元

根据公司2015年3月11日公告,依据《深圳市城市更新办法》,本公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产 开发有限公司对位于深圳市宝安区新安街道的中粮69区工业园进行了城市更新单元计划申报,近日该项目已获得深圳市政府批准,并列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。69区城市更新项目拟更新方向为新型产业等功能,拟拆除重建用地面积28358平方米,拆除用地范围内应落实社区健康服务中心一处。

要点十二: 子公司新三板挂牌

根据公司2015年10月28日公告,公司参股子公司中城投资于2015年10月26日在新三板正式挂牌(证券简称:中城投资;证券代码:833880;转让方式:协议转让)。截至目前,公司累计投资额为3518万元,持有股份3000万股,占其总股本比例为1.833%。

要点十三: 收购股权

根据公司2016年1月6日公告,为了进一步深耕城市,提升主营业务实力,公司全资子公司华高置业有限公司于2015年12月31日与中国食品有限公司签订《股权及债权转让协议》,华高置业拟收购中国食品持有的PD公司100%的股权并收购中国食品对PD公司的债权,股权收购款和债权收购款合计61100万元。PD公司主营业务为对外投资。2015年1-6月营业收入1.18亿元,净利润-3065.4万元。PD公司持有的金帝食品是28409.50平方米宗地以及其地上5栋建筑物的100%权利人。在项目收购完成后,公司未来将对该地块进行“城市更新”申报并进行项目开发。

要点十四: 控股股东涉央企改革试点 

2014年7月,国务院国资委举办“四项改革”试点新闻发布会。为推动国资国企改革,国资委在中央企业启动了“四项改革”试点,控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”。

要点十五: 项目投资

根据公司2016年2月4日公告,公司全资子公司中粮地产成都有限公司以28393万元通过公开竞拍方式竞得成都市金牛区西华街道地块的国有建设用地使用权,规划用地总面积为37557.62平方米,规划用地性质为二类住宅用地。出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。2015年8月22日公告,公司通过公开竞拍方式,以15.63亿元竞买取得苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块的国有建设用地使用权。上述地块规划用地总面积为95274平方米。

要点十六: 布局前海 

全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与深圳市前海管理局签订了合作框架协议,双方将积极谋划在金融、物流、地产领域的合作。据公告,子公司将根据自身发展战略和业务组合特点,将前海合作区作为重点投资和发展地区,积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务,营造良好营商环境,支持子公司在前海合作区内的机构设立和业务发展,在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持,为深圳公司提供优质高效的服务。

要点十七: 参股券商

公司初始投资3531万元持有0.49%招商证券股权,共计8295289股,2015年6月末该股权账面价值219493346.94元。

要点十八: 超37亿元苏州摘地

2017年11月16日公告,公司下属公司苏州相之悦通过公开竞拍成功竞得苏州市苏地2017-WG-39号地块国有建设用地使用权。该宗地位于苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧,包括A、B两块地,其中A地块用地面积为83,614平方米,用地性质为商服用地;B地块用地面积为94,338平方米,用地性质为城镇住宅用地。该宗地成交总价为人民币373,062万元。苏州相之悦拥有100%权益。

要点十九: 控股股东拟增持不超2%股份

2018年5月1日公告,公司控股股东中粮集团有限公司计划通过集中竞价和大宗交易等方式累计增持不超过公司总股本2%的股份,本次增持股份价格不超过人民币8.80元/股。

要点二十: 重大资产重组获发改委核准

2018年9月20日公告,国家发改委核准批复公司收购百慕大群岛大悦城地产有限公司股权项目。此次重大资产重组尚需获得商务部批准或备案以及中国证监会的核准等。

要点二十一: 被纳入国企改革“双百企业”

2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。

要点二十二: 27日起更名为大悦城

2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。

要点二十三: 拟10.77亿元收购稻香四季49.91%股权

2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。

大悦城(000031)主营业务收入(亿元)
大悦城(000031)主营业务收入
大悦城(000031)净利润(亿元)
大悦城(000031)净利润
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