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房贷银行利息计算器的计算公式,银行计算利息的两种方法

2020/9/4 14:22:07

房贷利息的计算方法受不同的因素而改变,银行怎么计息呢?今天微适网小编向大家介绍房贷银行利息计算器的计算公式,银行计算利息的两种方法:


一、房贷银行利息计算器

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。短期炒股一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。操作步骤:第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业炒股年限、炒股金额 以及炒股实际利率;第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和炒股利息总额和还款总额等详细信息。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×炒股期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率

三、房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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